Informatie over de verdeling van onderhoudswerkzaamheden tussen huurder en verhuurder. <\/strong><\/p>\n Als huurder heeft u met verhuurder een huurovereenkomst afgesloten. In deze huurovereenkomst zijn afspraken vastgelegd over de rechten en plichten. Onderhoud aan de woning hoort daar ook bij.<\/p>\n Deze informatie gaat voor een groot deel over de verdeling van onderhoudswerkzaamheden tussen huurder en verhuurder.<\/p>\n De verschillende onderwerpen worden op alfabetische volgorde behandeld. We hebben geprobeerd op een overzichtelijke manier aan te geven welk onderhoud voor rekening van de verhuurder komt en welk onderhoud voor rekening van de huurder.<\/p>\n Sinds 1 augustus 2003 is bij wet bepaald hoe het onderhoud tussen huurder en verhuurder is verdeeld. De exacte regels kunt u vinden in het besluit \u2018Kleine herstellingen\u2019 op de site van het Ministerie van VROM. <\/p>\n\t\t\t Het onderhoud is uitgesplitst in twee categorie\u00ebn, te weten:<\/p>\n V = verhuurder \u2022 Een huurder wordt geacht de woning overeenkomstig de daaraan gegeven bestemming van woonruimte te gebruiken als een goed huurder. In het Burgerlijk Wetboek wordt een aantal zaken genoemd die onder de verzorgingsplicht van de huurder vallen.<\/p>\n \u2022 Alle onderhoud c.q. reparaties die het gevolg zijn van beschadigingen, vernielingen, ondeskundigheid en\/of onjuist gebruik zijn altijd voor rekening van de huurder\/bewoner.<\/p>\n \u2022 De verhuurder moet ervoor zorgen dat de woningen in goede staat blijven.<\/p>\n \u2022 Als het geven van toestemming door de verhuurder noodzakelijk is, moet deze toestemming altijd schriftelijk worden gegeven.<\/p>\n Het komt er dus op neer dat de huurder een zorgverplichting heeft en de verhuurder een instandhoudingverplichting.<\/strong><\/p>\n\t\t\t Door storm, brand, wateroverlast en inbraak kan schade ontstaan aan uw inventaris en het gebouw.<\/p>\n Schade aan uw inventaris is voor uw rekening, tenzij verhuurder nalatig is omdat zij niet gereageerd heeft op uw onderhoudsklacht. Voor alle schade (behalve brandschade) aan de binnenzijde van de woning gaat de wet ervan uit dat u de veroorzaker bent, tenzij u kunt aantonen dat u geen schuld heeft.<\/p>\n\t\t\t Algemeen<\/strong><\/p>\n Bestrijden van houtworm, boktor, huiszwam, wespen, bijen, horzels, kakkerlakken en faraomieren in de constructie van de woning. V<\/strong><\/p>\n Bij niet of te laat melden wordt de huurder aansprakelijk gesteld voor verspreiding van kakkerlakken en faraomieren over meer woningen. H<\/strong><\/p>\nPannen<\/strong>Verklaring gebruikte symbolen<\/h3>\n\t\t\t\t
H = huurder
SK = servicekosten<\/p>\n\t\t\tAlgemene regels<\/h3>\n\t\t\t\t
Schade aan de woning<\/h3>\n\t\t\t\t
Onderhoud van A tot Z<\/h3>\n\t\t\t\t
\n
\nondeskundigheid en\/of onjuist gebruik zijn altijd voor rekening van de huurder\/ bewoner.
\nSlijtage ten gevolge van ondeskundig gebruik. H<\/strong>
\nReparaties en vervanging van alle sleutels. H<\/strong><\/li>\n
\nZie keuken<\/a> <\/em>\nAchterpaden<\/strong>
\nZie paden<\/a> <\/em>\nAfvoer<\/strong>
\nZie ook dak en dakgoot<\/a>, hemelwaterafvoer<\/a>, riolering<\/a> <\/em>
\nReparaties aan dak afvoeren en goten. V<\/strong>
\nVoldoende schoonhouden van dak afvoeren en goten (voor zover bereikbaar) H<\/strong>
\nSchoonhouden van afvoeren van wastafels, douche, gootsteen, enz. (voor zover bereikbaar) H<\/strong>
\nReparaties en vervanging afvoersifons (zwanenhals) H<\/strong>
\nReparaties en vervanging afvoerputten, douchepluggen en kettingen. H<\/strong>\nBalkon<\/strong>
\nOnderhoud en reparatie aan balkons en balustrades V<\/strong>
\nSchoonhouden van het afvoerputje H<\/strong>
\nOntstoppen van de afvoer H<\/strong>\nBehang<\/strong>
\nZie ook: wanden en wandafwerking<\/a> <\/em>
\nHet gehele binnen schilderwerk, behang- en sauswerk H<\/strong>\nBel<\/strong>
\nOnderhoud en reparatie van individuele belinstallatie. H<\/strong>
\nOnderhoud aan gemeenschappelijk bellentableau en huistelefoon (intercom) V<\/strong>\nBestrating<\/strong>
\nOnderhouden en bestraten van tuin, carport en van paden die bij het huis horen H<\/strong>
\nOnderhouden van bestrating in gemeenschappelijke paden V<\/strong>
\nSchoonhouden van gemeenschappelijke paden H<\/strong>\nBomen<\/strong>
\nSnoeien en rooien van bomen; voor rooien is een kapvergunning van Bouw en Woningtoezicht nodig (informeer bij Stadswerken) H<\/strong>\nBrandgangen<\/strong>
\nOnderhouden van bestrating in brandgangen V<\/strong>
\nSchoonhouden van brandgangen H<\/strong>\nBrievenbus<\/strong>
\nReparaties aan brievenbus in eigen voordeur van eengezinswoning H<\/strong>
\nIn portiek en gemeenschappelijke ruimten V<\/strong>
\nReparatie en vervanging brievenkastslot V<\/strong>
\nNB. Als de vervanging van het brievenkastslot het gevolg is van verlies van de brievenkastsleutel, dan is het voor rekening van de huurder <\/em>\nBuitentrappen<\/strong>
\nOnderhoud en reparatie van buitentrappen V<\/strong>
\nSchoonhouden van buitentrappen H<\/strong>\nCentrale verwarming en combiketel<\/strong>
\nAlgemeen onderhoud en reparaties cv-installatie en combiketel bij normaal gebruik SK<\/strong>
\nBedienen, bijvullen en ontluchten van de cv-installatie en combiketel als mede onderhoud aan resp. vervanging van vulslangen, wartels, sleutels en kranen. H<\/strong>
\nVoorkomen van bevriezing van cv-ketel en radiatoren H<\/strong>
\nSchade ten gevolge van bevriezing van cv-ketel en radiatoren H<\/strong>
\nSchoonhouden inblaasroosters en filters bij hete luchtverwarming V<\/strong>\nCloset<\/strong>
\nOnderhouden en vernieuwen van de zitting, het deksel H<\/strong>
\nVernieuwen manchet of sok (de\u00a0aansluiting op het riool) V<\/strong>
\nVernieuwen aansluiting valpijp op toilet en vernieuwen binnenwerk stortbak H<\/strong>
\nRepareren van de toiletspoeling H<\/strong>
\nVastzetten losgekomen closetpot H<\/strong>
\nOnderhouden of vernieuwen van de closetpot H<\/strong>
\nVernieuwen van closetpot en zitting t.g.v. slijtage (alleen bij totale slijtage) V<\/strong>\nContainer (vuil-)<\/strong>
\nSchoonhouden container en containerruimte H<\/strong>
\nVerplaatsen container naar\/van vuilophaalplaats H<\/strong>\nDak en dakgoot<\/strong>
\nOnderhouden en vervangen van dakbedekking, dak doorvoer, dakgoten en afvoeren, V<\/strong>
\ndakluik en dakpannen na normale slijtage of ten gevolge van storm.\nVoldoende schoonhouden van bereikbare goten en afvoeropeningen H<\/strong>
\nNB. Het betreden van daken door bewoners is verboden. <\/em>
\nVoldoende schoonhouden van overige goten en afvoeropeningen V<\/strong>\nDakramen<\/strong>
\n\u00a0Zie hang- en sluitwerk<\/a> <\/em>\nDeuren en ramen<\/strong>
\n\u00a0Zie ook: hang- en sluitwerk<\/a> <\/em>
\nHerstellen van buitendeuren en \u2013ramen bij houtrot of door normale slijtage V<\/strong>
\nHerstellen of vervangen na het uitwaaien van buitendeuren of \u2013ramen H<\/strong>
\nHerstellen binnendeuren en deuren van vaste kasten (incl. hang- en sluitwerk) H<\/strong>
\nVervangen van glas in binnendeuren. H<\/strong>
\nSchilderen van binnendeuren en de binnenkant van buitendeuren en \u2013 ramen H<\/strong>\nDeuropener<\/strong>
\nZie ook: huistelefoon<\/a> <\/em>
\nRepareren en vervangen van elektrisch bediende deuropeners en huistelefooninstallaties V<\/strong>
\n(intercom)\nDouche<\/strong>
\nZie ook: afvoer<\/a> <\/em>
\nRepareren en vervangen van doucheslang, handdouche, opsteekhaak en koppelstuk. H<\/strong>
\n(Basis) onderhoud en reparaties van door verhuurder geleverde douchecabine. H<\/strong>
\nVervanging van door verhuurder geleverde douchecabine als gevolg van nalatigheid en on-oordeelkundig gebruik door huurder. H<\/strong>\nElektriciteit<\/strong>
\nReparatie en vervanging van elektrische installatie, voor wat betreft groepenkast, bedrading en aarding. V<\/strong>
\nReparaties aan elektrische installatie door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen.H<\/strong>
\nReparaties aan deurbellen, schakelaars, contactdozen (stopcontacten) in de woning en de bijbehorende berging. H<\/strong>
\nVervangen van zekeringen (stoppen) en lampen die op de woninginstallatie zijn aangesloten. H<\/strong>
\nReparaties aan elektrische installaties in gemeenschappelijke ruimten. V<\/strong>\nEntreeportalen<\/strong>
\nZie gemeenschappelijke ruimten<\/a> <\/em>\nErfafscheiding<\/strong>
\nZie ook: tuinen<\/a> <\/em>
\nReparaties van erfafscheiding -indien bij aanvang van de huur erfscheidingen aanwezig zijn- met uitzondering van heggen en hagen en het vervangen van of rechtzetten (of rechthouden) van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen. V<\/strong>
\nSnoeien van heggen en hagen en vervangen van dode beplanting. H<\/strong>
\nOverig onderhoud van erfafscheidingen (waaronder beitsen en verven) H<\/strong>
\nIndien tussentijds door huurder aangebracht H<\/strong>\nGas<\/strong>
\nVerzoeken tot reparaties aan gasleidingen buitenshuis tot de meter meldt u bij uw energieleverancier.
\nVervangen of repareren van binnen gasleidingen en gaskranen, voor zover die oorspronkelijk tot de woning behoren. V<\/strong>
\nAansluiten van gasapparaten, kookstel en gaskachel. H<\/strong>
\nOnderhoud en reparaties aan extra door bewoner aangebrachte binnen gasleidingen en gaskranen. H<\/strong>\nGemeenschappelijke ruimten<\/strong>
\nSchoonhouden van portiek, trappenhuis, liften en gemeenschappelijke gangen (is in sommige gevallen in de servicekosten begrepen). H<\/strong>
\nElektraverbruik verlichting\/lift en vervangen lampen in gemeenschappelijke ruimten. H<\/strong>
\nRepareren van vloeren, wanden, plafonds, trappen, balustrades en hekken in trappenhuizen, gangen van bergruimtes, entreeportalen etc. V<\/strong>
\nSchilderwerk geheel, hang- en sluitwerk aan ramen en deuren. V<\/strong>
\nOnderhoud en reparatie van algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen en entreeruimten. V<\/strong>
\nVervangen lampen van verlichting algemene ruimten. H<\/strong>
\nRepareren van centrale briefkasten en drukbellen (zie brievenbus<\/a>) <\/em>
\nBijmaken, vervangen van sleutels en sloten van centrale briefkasten (zie brievenbus<\/a>) <\/em>\nGlas<\/strong>
\nVervangen van beschadigde of gebroken beglazing. H<\/strong>\nGootsteen<\/strong>
\nZie ook: keuken<\/a> <\/em>
\nOntstoppen van de afvoer voor zover bereikbaar. H<\/strong>
\nVervangen van het roostertje in de gootsteen. H<\/strong>\nGoten<\/strong>
\nZie dak en dakgoot<\/a>, hemelwaterafvoer<\/a> <\/em>\nGraffiti buiten de woning<\/strong>
\nVoor zover bereikbaar voor een huurder en geen noemenswaardige kosten. H<\/strong>
\nOverig. V<\/strong>\nHagen en heggen<\/strong>
\nZie tuinen<\/a> <\/em>\nHang- en sluitwerk<\/strong>
\nRepareren van deurkrukken\/scharnieren\/sloten\/raamboompjes op deuren en ramen. H<\/strong>
\nRepareren van postkastsloten (zie brievenbus<\/a>). <\/em>
\nRepareren van hang- en sluitwerk van binnendeuren. H<\/strong>
\nRepareren van hang- en sluitwerk, sloten en espagnoletten van buitendeuren en ramen. H<\/strong>
\nVervangen van sloten en sleutels als gevolg van afgebroken sleutels of verloren gaan van sleutels, ook buiten de schuld van de huurder. H<\/strong>
\nSmeren van sloten en scharnieren in de woning en de bijbehorende berging (cilindersloten behandelen met grafiet of speciale slotspray). H<\/strong>\nHemelwaterafvoer<\/strong>
\nOntstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen) voor zover bereikbaar. H<\/strong>\nHuistelefoon (intercom)<\/strong>
\nZie ook: deuropener<\/a> <\/em>
\nOnderhoud en reparatie van de huistelefoon. V<\/strong>\nKasten<\/strong>
\nZie ook: deuren en ramen<\/a> <\/em>
\nRepareren van ingebouwde kasten, losse kasten en kastwanden. H<\/strong>
\nRepareren van hang- en sluitwerk vaste kasten. H<\/strong>\nKeuken<\/strong>
\nZie ook: afvoer<\/a> <\/em>
\nRepareren en voortijdige vervanging van keukenblok en aanrechtblad. H<\/strong>
\nRepareren, vervangen van keukenladen, ladegeleiders, scharnieren en sluitingen van keukenkastdeurtjes.H<\/strong>
\nOnderhoud, reparatie en eventuele vervanging van door, of in opdracht van huurder aangebrachte extra keukenelementen en \u2013onderdelen H<\/strong>
\n(Basis) onderhoud, reparatie en eventuele vervanging van door verhuurder geleverde keuken-apparatuur. H<\/strong>
\nHerstellen van kitvoegen en tegels rips. V<\/strong>\nKitvoegen<\/strong>
\nZie douche<\/a>, keuken<\/a>, toilet<\/a> <\/em>\nKozijnen<\/strong>
\nZie hang- en sluitwerk<\/a> <\/em>
\nSchilderen en onderhouden van de buitenkant van buitenkozijnen. V<\/strong>
\nVervangen van buitenkozijnen bij aantasting door houtrot. V<\/strong>
\nSchilderen van de binnenkant van de buitenkozijnen. H<\/strong>
\nSchilderen van alle binnen kozijnen. H<\/strong>
\nSchoonhouden van kozijnen aan binnen- en buitenkant. H<\/strong>
\nRepareren binnen kozijnen. V<\/strong>\nKranen<\/strong>
\nRepareren van kranen, incl. vervangen van het kraanleertje. H<\/strong>
\nSchoonhouden en gangbaar houden van hoofdkraan en kranen. H<\/strong>
\nRepareren van hoofdkranen (kranen tussen woning en gas- en waternet) V<\/strong>\nLekkage<\/strong>
\nHerstellen van lekkage aan leidingen, mits niet het gevolg van schade of bevriezing. V<\/strong>\nLeuningen<\/strong>
\nOnderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten. V<\/strong>
\nOpnieuw vastzetten van loszittende leuningen van trappen in de woning. H<\/strong>\nLift en liftinstallatie<\/strong>
\nOnderhouden en repareren van de lift. V<\/strong>
\nOpheffingen storingen. V<\/strong>
\nOpheffen storingen buiten werktijd en elektraverbruik. H<\/strong>\nLigbad<\/strong>
\nSchoonhouden van en kleine reparaties aan een ligbad. H<\/strong>\nLuchtrooster<\/strong>
\nReparaties aan ontluchtings-\/ventilatieroosters en afzuigkappen. V<\/strong>
\nSchoonhouden en vervangen van filters in afzuigkap en in luchtroosters in raam, kozijn of buitengevel. H<\/strong>\nMechanische ventilatie<\/strong>
\nReparatie van de mechanische ventilatie. V<\/strong>
\nSchoonhouden inblaasroosters van luchtverwarming en warmteterugwinning. V<\/strong>
\nSchoonhouden en vervangen ventilatieventielen van mechanische afzuiging. H<\/strong>\nMetselwerk<\/strong>
\nOnderhoud en reparatie van buitenmetselwerk. V<\/strong>\nOngedierte<\/strong>
\nBestrijden van ongedierte zoals wandluizen, (farao)mieren, torren, kevers, muizen, zilvervisjes en vlooien, H<\/strong>\n
\nVoor dakpannen: zie dak en dakgoot<\/a> <\/em>\nPaden<\/strong>
\nOnderhouden en herstellen van paden die bij de aanvang huur aanwezig zijn of door verhuurder aangebracht zijn, tenzij het aanzienlijke gebreken betreft aan het gehuurde. H<\/strong>
\nHerstellen van ernstige grondverzakkingen bij paden die bij de woning horen. V<\/strong>
\nOnderhouden en herstellen van gemeenschappelijke paden V<\/strong>
\nHet vegen van gemeenschappelijke paden. H<\/strong>\nParket (laminaat)<\/strong>
\nHet leggen van parket -ook los meeneemparket (laminaat) is toegestaan als aangetoond kan worden dat de contactgeluidsisolatie van de kale vloer en vloerbedekking een waarde bereikt van Ico = 10 dB of minder. Of middels een certificaat afgegeven door een vloerbedekking specialist. H<\/strong>\nPlafonds en plafondafwerking<\/strong>
\nRepareren van plafondconstructies en loszittend stucwerk (evt. met gipsplaten) V<\/strong>
\nRepareren van plafonds en stucwerk door beschadigingen (gaten, pluggen, etc.) H<\/strong>
\nSchilderen en\/of sausen van plafonds. H<\/strong>
\nOnderhouden en repareren van door huurder aangebrachte vaste plafondafwerking (betimmering, sierpleister etc.) H<\/strong>\nPlanchet<\/strong>
\nOnderhouden of vervangen van het planchet (plaatje onder de spiegel) H<\/strong>\nPlinten<\/strong>
\nOnderhoud, reparatie of vervanging van plinten. H<\/strong>\nRamen<\/strong>
\nZie hang- en sluitwerk<\/a> <\/em>
\nZie ook: deuren en ramen<\/a> <\/em>\nRegenpijp<\/strong>
\nZie hemelwaterafvoer<\/a> <\/em>\nRiolering<\/strong>
\nZie ook: afvoer<\/a> <\/em>
\nOntstoppen en\/of repareren van riolering na verzakking en bij technische gebreken. V<\/strong>
\nSchoonhouden en ontstoppen van rioolleidingen (voor zover bereikbaar), putten en afvoeren. H<\/strong>
\nOntstoppen van de gemeenschappelijke riolering als gevolg van onjuist gebruik. H<\/strong>\nRuiten<\/strong>
\nZie deuren en ramen<\/a> <\/em>\nSanitair<\/strong>
\nZie ook: closet<\/a>, douche<\/a>, kranen<\/a> <\/em>
\nOnderhoud en vervanging van planchet, spiegel, toiletbril, toiletrolhouder, zeepbakje, haakjes, rekken en overige sanitaire toebehoren.H<\/strong>\n